なぜ一括査定が必要なのか

冒頭から結論を言います：1社だけの査定は絶対にNG。

同じ物件でも査定額が2〜5倍変わることがあります。 私が相続した物件では最低30万円〜最高175万円（前の記事参照）という差がありました。

この差が生まれる理由：

  • 各社の「買いたいエリア・物件タイプ」が全く異なる
  • 大手は地方物件を敬遠し、地元業者は地域需要を熟知している
  • 同じ物件でも活用用途（解体・リノベ・転売）によって価値が変わる

主要一括査定サービス比較

HOME4U

  • 登録業者数：約2,300社
  • 強み：NTTデータ系で信頼性高い、大手〜中堅バランスよく揃う
  • 弱み：地方の零細買取業者は少なめ
  • おすすめ度：★★★★☆

イエウール

  • 登録業者数：約2,000社
  • 強み：入力が簡単、スマホ対応が優秀
  • 弱み：営業電話が多めという口コミあり
  • おすすめ度：★★★★☆

スーモ売却（リクルート）

  • 登録業者数：約2,000社
  • 強み：知名度が高く大手業者が揃う
  • 弱み：築古・地方・訳あり物件は査定が低めになりやすい
  • おすすめ度：★★★☆☆

いえカツLIFE（訳あり・空き家特化）

  • 強み：再建築不可・事故物件・田舎物件など「訳あり」に特化
  • 弱み：登録業者が少ない分、査定数も少ない
  • おすすめ度：★★★★★（訳あり物件限定）

私がおすすめする使い方

  1. HOME4U + イエウールで主要業者をカバー
  2. 訳あり・築古なら「いえカツLIFE」も追加
  3. 合計6〜8社から査定をもらい、上位2〜3社と交渉

重要：査定は無料・無義務です。査定依頼＝売却確定ではないので、まず動いてみることが大切。

営業電話が多い問題への対処法

一括査定後は各社から電話が来ます。対処法：

  • 「今はメールのみで対応お願いします」と最初に伝える
  • 電話に出られない場合はSMSで「メール対応希望」と返信
  • 気に入った2〜3社に絞ったら、他社には「他に依頼しました」と連絡

まとめ

空き家売却で一番大切なのは「査定額を比較すること」。 複数社に同時依頼することで、はじめて適正価格が見えてきます。